CONTAS ESPECÍFICAS PARA EMPRESAS DE CONSTRUÇÃO CIVIL

Contabilidade imobiliária - INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

CONTAS ESPECÍFICAS PARA EMPRESAS DE CONSTRUÇÃO CIVIL (Revisado em 21-02-2024)

O ideal é que o Plano de Contas tenha todos os itens relativos ao CUSTO ORÇADO mencionado na Instrução Normativa SRF 084/1979, para que se obtenha o correspondente CUSTO REALIZADO. Seria uma forma de controle do orçamento inicialmente apresentado aos condôminos, para efeito de fixação do valor da cota patrimonial de cada um. Veja também o PADRON - Plano de Contas Padronizado.

EXEMPLO de contas específicas para Incorporação e Construção Civil:

ATIVO

1. ATIVO CIRCULANTE
   • CRÉDITOS A RECEBER A CURTO PRAZO
     • CLIENTES POR VENDA DE IMÓVEIS
       • Clientes - Vendas de Curto Prazo
       • Clientes - Vendas com Financiamento Próprio
       • Clientes - Vinculados a Financiamentos CEF
       • Clientes - Vinculados a Patrimônio de Afetação
     • ALUGUÉIS A RECEBER
       • Imóveis Próprios
       • Imóveis de Terceiros
     • CONDÔMINOS - CONTRIBUIÇÕES A RECEBER
   • PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO AVERBADO
     • Patrimônio de Afetação Averbado - Valor Original
     • (-) Patrimônio de Afetação Averbado - Valor Original Recebido
     • Patrimônio de Afetação Averbado - Reavaliação
     • (-) Patrimônio de Afetação Averbado - Valor da Reavaliação Recebida
   • ESTOQUE - EMPREENDIMENTOS EM CONSTRUÇÃO - Por empreendimento
     • TERRENOS PARA CONSTRUÇÃO E SEUS MELHORAMENTOS
     • CUSTOS DE LANÇAMENTO E VENDA DO EMPREENDIMENTO
     • CUSTOS DE EDIFICAÇÃO
   • ESTOQUES DE IMÓVEIS PARA VENDA OU COMERCIALIZAÇÃO
     • IMÓVEIS ACABADOS
     • TERRENOS PARA VENDA OU COMERCIALIZAÇÃO
2. REALIZÁVEL A LONGO PRAZO
   • CRÉDITOS A RECEBER DE LONGO PRAZO
     • CLIENTES - VENDAS A LONGO PRAZO COM FINANCIAMENTO PRÓPRIO
   • ESTOQUE DE IMÓVEIS PARA CONSTRUÇÃO
     • TERRENOS PARA CONSTRUÇÃO
     • IMÓVEIS EM CONSTRUÇÃO
3. ATIVO PERMANENTE
   • IMOBILIZADO DE USO
     • IMÓVEIS PARA LOCAÇÃO
     • (-) DEPRECIAÇÃO ACUMULADA DE IMÓVEIS ALUGADOS
     • (-) PROVISÃO PERDAS PROVÁVEIS REALIZAÇÃO DE IMÓVEIS

PASSIVO

1. PASSIVO CIRCULANTE
   • OUTRAS OBRIGAÇÕES
     • Adiantamento de Clientes
2. RESULTADO DE EXERCÍCIOS FUTUROS
   • RECEITAS DE EXERCÍCIOS FUTUROS
     • Contratos de Locação a Receber
     • Clientes - Vendas de Imóveis a Longo Prazo a Apropriar
     • Patrimônio de Afetação Averbado - Cotas Vendidas a Apropriar
     • (-)Patrimônio de Afetação Averbado - Cotas Recebidas
   • CUSTOS DE EXERCÍCIOS FUTUROS
     • Clientes - Custos de Imóveis Vendidos a Longo Prazo a Apropriar
   • DESPESAS DE EXERCÍCIOS FUTUROS
     • Despesas a Apropriar de Longo Prazo

CONTAS DE RESULTADO CREDORAS

1. RECEITAS OPERACIONAIS
   • RECEITA DA VENDA DE IMÓVEIS CONSTRUÍDOS
   • RECEITA DA VENDA DE TERRENOS
   • RECEITA DA VENDA DE IMÓVEIS TERCEIROS
   • RECEITA DA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
   • RECEITA DA ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS DE TERCEIROS
   • RECEITA DA ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS
   • RECEITA DA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS PRÓPRIOS
   • RECEITA DA VENDA DO PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO
   • RECEITA DE ADMINISTRAÇÃO DO PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO
   • DEDUÇÕES DA RECEITA BRUTA
     • ISS - IMPOSTO S/SERVIÇOS DE QUALQUER NATUREZA
     • PIS SOBRE FATURAMENTO
     • COFINS
     • RET DO PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO
2. RECEITAS NÃO OPERACIONAIS
   • RECEITAS FINANCEIRAS
     • Receitas Financeiras nas Vendas de Longo Prazo
   • OUTRAS RECEITAS NÃO OPERACIONAIS

CONTAS DE RESULTADO DEVEDORAS

1. CUSTOS
   • CUSTOS DE IMÓVEIS VENDIDOS
   • CUSTOS DE TERRENOS VENDIDOS
   • CUSTOS DOS SERVIÇOS PRESTADOS
   • CUSTOS DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS
   • CUSTOS DE ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS
   • CUSTOS DE ADMINISTRAÇÃO DE PATRIMÔNIOS DE AFETAÇÃO
   • CUSTO DA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS PRÓPRIOS
   • CUSTO DE PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO VENDIDO
2. DESPESAS OPERACIONAIS
3. DESPESAS NÃO OPERACIONAIS
   • DESPESAS FINANCEIRAS
   • OUTRAS DESPESAS NÃO OPERACIONAIS

CONTAS DE COMPENSAÇÃO

1. ATIVO
   • CONTRATOS PARA REALIZAÇÃO DE OBRAS PÚBLICAS
   • ADMINISTRAÇÃO DE BENS DE TERCEIROS
     • Administração de Patrimônios de Afetação
     • Administração de Condomínios
     • Administração de Imóveis de Terceiros para Locação
2. PASSIVO
   • RESPONSABILIDADE PELA REALIZAÇÃO DE OBRAS PÚBLICAS
   • RESPONSABILIDADES POR ADMINISTRAÇÃO DE BENS DE TERCEIROS
     • Responsabilidades por Administração de Patrimônios de Afetação
     • Responsabilidades por Administração de Condomínios
     • Responsabilidades por Administração de Imóveis de Terceiros para Locação

Veja também EXEMPLO de contas específicas para Incorporação e Patrimônio de Afetação: